Проектная декларация отеля

Разрешение на строительствоРазрешение на строительствоАренда земли
Свидетельство на рег-ю права на собственностьРазрешение на строительство

Проектная декларация

Общество с ограниченной ответственностью «Акация — Крым и К»

по строительству Пансионата на 180 мест с комплексом аквадосуга

Информация о застройщике

1. Фирменное наименованияМестоположение

Режим работы

Общество с ограниченной ответственностью «Акация — Крым и К»РФ, РК, г.Симферополь, пер.Гавена, 4, оф.3
2. Государственная регистрация Общество с ограниченной ответственностью «Акация — Крым и К»Зарегистрировано 25 декабря 2014 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Симферополю

ОГРН 1149102173527, ИНН 9102065170, КПП 910201001

3. Учредители Физические лица: ООО «Алустон» — 48,5%ООО «Кастель» — 48,5%
4. Участие в проектах строительства (за 3 предыдущих года) Нет
5. Лицензируемая деятельность Заключен договор на генеральный подряд с ООО «Филиал Спектро-Физик», свидетельство о допуске №1259.02-2011-6215001615-С-152
6. Финансовый результат Уставной капитал 131 931 000 рублей

Информация о проекте строительства

1. Цель проекта строительства, этапы, сроки его реализации Строительство пансионата на 180 мест с комплексом аквадосугаСтроительный адрес: Республика Крым, г. Евпатория, пос. Заозерное, ул. Аллея Дружбы, д. 111-а

Срок окончания проекта — до 31 декабря 2016 года

2. Результаты государственной экспертизы проектной документации Положительное заключение государственной экспертизы № 91-0079-14/07 от 16 декабря 2014 г. и № 91-0078-14/07 от от 16 декабря 2014 г., выданные Государственной строительной экспертизой Республики Крым
3. Разрешение на строительство Разрешение на строительство №1/Б от 13.12.2011.(Документы по Российскому законодательству в стадии оформления)
4. Права на земельный участок, реквизиты правоустанавливающих документов, собственник земельного участка, кадастровый номер, площадь земельного участка, предоставленного для строительства Договор аренды земельного участка № 103 от 21.04.2006. №103 выдан управлением архитектуры и градостроительства департамента по развитию территории Евпаторийского городского совета, кадастровый номер 0110945300:01:004:0015, площадь земельного участка 2,5375 га.(Документы по Российскому законодательству в стадии оформления)
5. Элементы благоустройства Территория участка строительства составляет 25375 кв.м. Согласно нормативным документом расстояние от прибрежной линии моря до капитальных строений пансионата принято 100 м.Строительная площадка ограничена:

— с севера — ул. Аллея Дружбы;

— с юга — Черное море;

— с запада — пансионат «Фотон»;

— с востока — земли, отводимые под базы отдыха.

При проектировании пансионата с комплексом аквадосуга были учтены требования по нормативной инсоляции помещений, а также противопожарные и санитарные разрывы между зданиями и сооружениями, обеспечен выход на бульварную часть набережной.

Проходы, проезды увязаны со сложившейся застройкой прилегающих улиц, имеют твердое покрытие и являются пожарными проездами к зданиям и сооружениям.

Участок огражден металлической кованной оградой с установкой ворот и калиток по индивидуальному заказу.

Территория участка благоустраивается и озеленяется.

Существующие зеленые насаждения сохраняются, а свободные от застройки участки озеленятся разбивкой газонов, посадкой кустарников и разных пород деревьев (магнолия японская, сосна крымская, мирт обыкновенный). По всей территории предусмотрена установка скамеек и урн. Детская площадка имеет песчано-гравийное покрытие, оборудуется малыми фонарями.

Отвод поверхностных вод осуществляется по дорогам, имеющим двухскатный и односкатный бордюрный профили, в пониженные места рельефа.

6. Местоположение пансионата, его описание Участок строительства пансионата на 180 мест с комплексом аквадосуга расположен в прибрежной полосе (1 линия) пос. Заозерное, включенном в состав г. Евпатория. Основной подъезд к пансионату осуществляется по ул. Аллея Дружбы.Спальный корпус на 180 мест.

Спальный корпус представляет собой 7-этажное здание сложной формы.

Конструктивная схема здания — каркасная.

Фундамент — монолитная железобетонная сплошная плита толщиной 750 мм.

Колонны — монолитные железобетонные сечением — 400х400 мм.

Перекрытия — монолитные железобетонные толщиной 160 мм.

Диафрагмы — монолитные железобетонные толщиной 400 мм.

Наружные стены — газобетонные блоки (YTONG) толщиной 300 мм с декоративной штукатуркой и окраской.

Стены лестничных клеток — монолитные железобетонные.

Лестница — монолитные железобетонные марши по металлическим косоурам, площадки — монолитные железобетонные.

Кровля — плоская с поливинилхлоридным покрытием.

Водосток — внутренний, организованный.

Отмостка — бетонная шириной 1,0 м.

Теплоснабжение системы отопления предусмотрено от проектируемой крышной котельной спального корпуса.

В здании спального корпуса предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с искусственным и естественным побуждением.

Кондиционирование воздуха предусмотрено сплит-системами.

Электроснабжение спального корпуса выполнено от проектируемой трансформаторной подстанции кабельной линией, проложенной в траншее.

Ресторан.

Здание ресторана — двухэтажное с техническим этажом и подвалом, сложной формы в плане.

Конструктивная схема здания — полная каркасная.

Фундамент — монолитная железобетонная плита толщиной 400 мм.

Колонны — монолитные железобетонные сечением 400х400 мм.

Перекрытия — монолитные железобетонные толщиной 200 мм.

Диафрагмы — монолитные железобетонные толщиной 250 мм, 300 мм, совмещены со стенами лестничной клетки.

Наружные стены — монолитные железобетонные толщиной 300 мм с декоративной штукатуркой и окраской.

Лестничные марши — монолитные железобетонные по металлическим косоурам, площадки — монолитные железобетонные.

Кровля — плоская с поливинилхлоридным покрытием.

Водосток — внутренний, организованный.

Отмостка — бетонная шириной 1,0 м.

Система отопления двухтрубная горизонтальная с отдельными ветками от крышной газовой котельной спального корпуса.

Вентиляция помещений ресторана приточно-вытяжная с искусственным и естественным побуждением.

Кондиционирование — сплит-системы.

Наружные блоки кондиционеров устанавливаются на кровле ресторана.

Электроснабжение осуществляется от проектируемой трансформаторной подстанции взаимно резервируемыми 2-мя кабельными линиями, проложенными в траншее.

Малый спальный корпус.

Проектируемое здание малого спального корпуса имеет прямоугольную форму. Здание трехэтажное. Высота этажей — 3,0 м.

Здание запроектировано с полным железобетонным каркасом на первом и втором этажах и смешанным железобетонным и металлическим на третьем этаже.

Фундаменты — железобетонная монолитная плита толщиной 350 мм с ребрами.

Колонны — монолитные железобетонные на 1 и 2 этажах сечением 300х300 мм и металлические на 3 этаже.

Перекрытия — монолитное железобетонное безбалочное над 1 и 2 этажом толщиной 200 мм, над 3 этажом монолитное железобетонное по проф. листу.

Диафрагмы жесткости — монолитные железобетонные.

Наружные стены выполнены из газобетонных блоков на цементно-песчаном растворе марки 50 с декоративной штукатуркой и окраской.

Лестница открытого типа — ж/б ступени по металлическим косоурам.

Перегородки — из кирпича КРПВ — 1/75/1650/15 на растворе М50.

Перемычки — сборные железобетонные.

Стропильная система — металлическая.

Кровля — металлочерепица по металлической обрешетке.

Отмостка — бетонная, шириной 1,0 м.

Вентиляция помещений малого спального корпуса приточно-вытяжная с естественным и механическим побуждением.

Предусмотрено кондиционирование жилых помещений и помещений с частым пребыванием людей.

Электроснабжение от проектируемой ТП кабельной линии.

Комплекс аквадосуга.

Комплекс аквадосуга является универсальным полифункциональным физкультурно-оздоровительным центром сезонного использования для отдыхающих пансионата и других учреждений отдыха курортной зоны пос. Заозерное.

Сооружение представляет собой часть комплекса пансионата и имеет удобную связь через переходную галерею с рестораном и спальным корпусом, 2 бассейна с круглогодичной эксплуатацией, остальные — накрыты автоматически закрываемым тентом по металлическим фермам и прогонам.

Здание аквадосуга запроектировано сложной формы в плане.

Здание разделено на три отсека антисейсмическими швами.

Конструктивная схема здания блока бассейнов — каркасная.

Конструктивная схема здания блоков вспомогательных и технических помещений — каркасно-монолитная, балочная.

Фундаменты — монолитные железобетонные столбчатые, монолитная железобетонная сплошная плита толщиной 500 мм.

Колонны — монолитные железобетонные сечением 400х400 мм.

Диафрагмы — монолитные железобетонные толщиной 250 мм, 300 мм, 400 мм.

Перекрытие — монолитное железобетонное толщиной 200 мм.

Покрытие — монолитное железобетонное толщиной 200 мм, 180 мм.

Наружные стены подвала — монолитные железобетонные толщиной 300 мм, 400 мм.

Фермы, прогоны, связи — металлические.

Стеновое ограждение — газобетонные блоки толщиной 300 мм, 500 мм.

Стеновое ограждение блока бассейна — алюминиевые фасадные системы.

Лестница — монолитные железобетонные ступени по металлическим косоурам, площадки — монолитные железобетонные.

Бассейны — монолитные железобетонные.

Кровля — плоская с поливинилхлоридным покрытием, над сезонными бассейнами автоматически натягиваемый ПВХ тент.

Водосток — наружный организованный.

Отмостка — бетонная шириной 1,5 м.

7. Количество в составе пансионата самостоятельных частей Спальный корпус с количеством номеров 143, из них:- однокомнатных — 131;

— двухкомнатных — 12.

Ресторан — 2054,4 кв.м.

Комплекс аквадосуга:

— два крытых бассейна — 2161,7 кв.м.

— три открытых бассейна под арочной конструкцией складной кровли — 2137,8 кв.м.

Малый спальный корпус (18 однокомнатных номеров) — 630 кв.м.

8. Состав общего имущества в пансионате, которое будет находиться в общей долевой собственности участников Покупка двухкомнатного номера одновременно обеспечивает приобретение в собственной доли в 1,35% в имуществе всего комплекса (в прибылях — 1,35%; в земле — 343 кв.м.; в зданиях и сооружениях — 198 кв.м., в том числе 68 кв.м. номер)Покупка однокомнатного номера одновременно обеспечивает приобретение в собственной доли в 0,56% в имуществе всего комплекса (в прибылях — 0,56%; в земле — 142 кв.м.; в зданиях и сооружениях — 82 кв.м., в том числе 28 кв.м. номер)
9. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию До 31 декабря 2016 г.
10. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию Администрация г. Евпатория
11. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков Застройщик относит к рискам следующие обстоятельства:- издание нормативно-правового акта, а также действие, либо бездействие государственных или местных органов власти, влияющие на ход строительства пансионата;

— мятеж, бунт, беспорядки, военные действия и иные общественные события;

— пожары, наводнения, другие стихийные и природные бедствия, погодные условия, препятствующие ведению строительных работ и непосредственно влияющие на ход строительства;

— любые аналогичные события и обстоятельства, выходящие за рамки контроля Застройщика.

Добровольное страхование на момент опубликования проектной декларации не осуществляется.

12. Планируемая стоимость строительства 1 116 103 165 рублей
13. Перечень организаций, осуществляющих строительно-монтажные и другие работы Генеральный подрядчик ООО «Филиал Спектро-Физик»
14. Способ обеспечений исполнений обязательств Застройщика по договору Залог права аренды земельного участка
15. Иные договора и сделки по привлечению денежных средств для строительства Заключение иных договоров и сделок возможно в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.